Quels projets pour le Pressoir pour ces espaces délaissés ou peu utilisés ?

Avez-vous des projets pour la résidence, et en particulier à partir d'espaces délaissés ou peu utilisés ?
Voici un petit remue-méninge (pour ne pas dire brainstorming !) : http://goo.gl/Ta5qFs

Que proposez-vous ?

L'équipe espacespressoir@gmail.com anime actuellement un recueil d'idée (cf la résol. 78 lors de la dernière AG) : discutez-en avec un membre de l'équipe dans votre bâtiment (voir le flyer distribué dans les boîtes aux lettres) et exprimez-vous !

Mercredi 16 juillet - retournement compost

Cette fois-ci il fera beau...

Retournement du compost - Mercredi 9 Juillet - 18h

Venez nombreux préparer les bacs pour l'été!! C'est important, car quand il fait chaud, un compost mal entretenu, ça...
sent pas très bon.
Et surtout, n'oubliez pas de bien couper vos fruits et légumes avant de les jeter et de bien remuer.

Portes ouvertes Ateliers d'Artistes de Belleville - au Pressoir aussi !

Les 23, 24, 25, et 26 mai 2014, de 14h à 20h, a lieu la 25ème édition des Portes ouvertes des Ateliers d'Artistes de Belleville, une occasion privilégiée pour rencontrer les artistes du quartier et découvrir leur production dans leur lieu d'inspiration.
Il y a quelques artistes et exposants dans la résidence du Pressoir même :

• François Beaujolin, peinture - 18bis rue du Pressoir
• La Maison de la Vague, photographie - 32 rue des Couronnes

Et des artistes de la résidence exposent également dans d'autres ateliers, notamment :

• Carlos Lopez / Juan de Nubes, dessin, gravure, édition - 9 rue de la Ferme de Savy.

N'hésitez pas à leur rendre visite, ils vous accueilleront avec grand plaisir !

Programme complet ici : http://ateliers-artistes-belleville.fr/wp-content/uploads/aab-lois/2013/AAB_PlanPO2014_A4.pdf

Vente de la loge inoccupée

Pour la 4ème année consécutive, nous mettons en vente une ancienne loge inoccupée, appartenant au syndicat des copropriétaires.

Nous attirons votre attention sur le fait que la législation exige un vote approuvé par 66% de l’ensemble des tantièmes, ce qui n'est pas évident à obtenir.

L'an dernier il ne manquait que quelques pouvoirs pour y parvenir et cette année nous comptons sur vous pour y arriver !

Venez nombreux à l'Assemblée Générale 

du mercredi 21 mai 2014.

Si vous ne pouvez être présent, faites vous représenter ! 

Merci de donner votre pouvoir à un voisin ou à un membre du conseil syndical pour que cette vente puisse enfin avoir lieu.

Si la participation atteint les 66% des tantièmes, la loge pourra être vendue.

Le montant de cette vente (près de 300 000 €) sera reversé aux copropriétaires au prorata des tantièmes possédés par chacun.

Vous pouvez remettre votre pouvoir à un membre du conseil syndical 
lors des réunions d'information qui se tiendront dans la salle du conseil syndical, 
au 8 allée Georges Rouault :

Mercredi 14 mai de 18 à 20 heures

Jeudi 15 mai de 20 à 22 heures

 Samedi 17 mai de 10 à 12 heures

ou envoyer votre pouvoir à cspressoir@free.fr 

Travaux dans la résidence - en cours / en projet -

Les travaux sur les espaces communs généraux de notre résidence.

Lors de l'assemblée générale de 2013, nous vous avions exposé un plan d'entretien méthodique et de qualité sur cinq années des espaces communs de notre résidence. Ce plan avait été établi avec l'assistance de notre maître d'œuvre, Croué-Landaz. Le plan permet d'étaler les dépenses et de faire des économies très importantes (en passant un marché à bons de commande avec une entreprise). Suite à une consultation étendue, la société Colas a été retenue. Ceci nous a permis d'obtenir des prix, consignés dans le "bordereau de prix unitaires" joint à la convocation, proches de ceux accordés aux collectivités territoriales ou aux grands bailleurs. Cette démarche s'applique aux  travaux votés en 2011 et 2013 et, bien entendu, aux travaux qui seront votés les prochaines années.

À noter, qu'au sein du conseil syndical, la Commission travaux assistés du maître d'œuvre et la Commission espaces verts, assistée du jardinier conseil, travaillent en étroite relation afin de créer des espaces de qualité. Chaque étape reçoit l’aval dus Conseil syndical

Les travaux votés en 2011 démarreront en mai 2014.

- Les trois accès aux entrées du bâtiment 1

Chaque accès comporte une rampe et des escaliers. Le revêtement a été particulièrement soigné. Il sera en carrelage gré cérame de la marque Mirage. Le bornage sera fait avec 4 bornes Sitinao d'une esthétique moderne.

- L'espace proche de la pharmacie

Le revêtement sera en asphalte. Il est prévu de placer trois jardinières rectangulaires le long de la grille et une jardinière rectangulaire. Il est aussi possible que l'on plante deux arbres créant ainsi un espace végétalisé.

Les travaux votés en 2013 démarreront en juin 2014.

- Les espaces de voirie compris entre le bâtiment 2 et la rue du pressoir (parkings extérieurs, accès et allée)

Cette réfection de la voirie comporte également des petits aménagements périphériques.

- L'espace au fond de l'allée Georges Rouault : site d'insécurité.

Le projet est en cours de réalisation.

Nous remercions les copropriétaires, notamment ceux du bâtiment 1, pour leur patience. 

Mais il était indispensable de traiter les travaux d’une manière globale afin d’obtenir des coûts minimaux et une qualité maximale.

Les travaux proposés à l'AG de 2014. réalisables en 2015.

- La réfection de la rue des Couronnes.

Outre la nécessité de refaire cet espace dégradé (trottoirs et végétation), des travaux de canalisation nécessiteront de reprendre une partie du revêtement.

- Le serpentin entre les deux cours de notre résidence : site d'insécurité.

Il est prévu de remplacer un muret de béton par une grille afin d'améliorer la visibilité, de refaire certaines parties du sol, d'améliorer l'éclairage et les plantations.

- La réfection des joints. 
Nous avons jugé que les travaux de réfection du 1er joint n'étaient pas satisfaisante (technique incertaine, fuite persistante et devis élevé). La Commission travaux mise en place depuis deux ans, avec l'aide de notre nouveau syndic, a pris les mesures suivantes :

– Élaboration d'un plan précis du parking et des joints (réalisé en 2013)

– Désignation d'un maître d'œuvre.

– Changement du bureau de contrôle technique (maintenant Socotec)

– Consultation sur le modèle du marché à bon de commande, de quatre entreprises.

–Travaux de terrassement et de voirie confiés, éventuellement à la société Colas

–Travaux en commençant par un joint test puis extension en tenant compte des résultats.

Nous avons pour objectif de diviser par deux le budget joints programmé initialement. 
Les travaux devraient démarrer en juillet 2014.

- Les travaux sur les canalisations. Urgence 
Une rupture de canalisation des eaux usées, rue des couronnes est constatée. Cette rupture se situe à plus de 4 m de profondeur. Un premier diagnostic vidéo et une consultation d'entreprises ont donné des résultats non satisfaisants (technique floues, canalisations mal définies et devis très élevés). La commission travaux a fait refaire les diagnostics et lance actuellement une consultation sur le modèle marché à bon de commande auprès de quatre entreprises. Des techniques de chemisage des canalisations seront probablement employées. Des actions d'entretien préventif sont aussi envisagées.

Les travaux sur les espaces communs dans les années futures.

Nous rappelons que le plan sur cinq ans prévoit l'entretien et l'amélioration de tous les espaces de notre résidence. Ainsi, nous traiterons dans les années suivantes (dans les grandes lignes, à titre indicatif) :

–La rue des Maronites.

– Les quatre voutes et les espaces le long du bâtiment 6 (contre-allée basse)

– L'espace entre le bâtiment 8 et la rue des Couronnes et certaines autres parties de la voirie.

–La voirie entre le bâtiment 1 et la rue Julien Lacroix.

Conscient des difficultés financières de beaucoup d'entre nous, le Conseil syndical met tout en œuvre pour obtenir les prix les plus bas notamment en organisant les interventions. Certains budgets dans les résolutions peuvent apparaître importants, mais il ne faut pas oublier que nous sommes 520... En fait, au bout de cinq ans, par comparaison, le budget de l'entretien et de l'amélioration de nos espaces communs sera celui de la remise en état d'une de nos pièces d'appartement et celui des joints et des canalisations, le budget du sol d'une cuisine.

Plan de la résidence avec les numéros des bâtiments correspondants

Petite fête de printemps du Pressoir - mode d'emploi

Suite au succès de la fête des 50 ans, de nombreux résidents ont manifesté leur envie d’une nouvelle occasion de se retrouver pour un après-midi festif au sein de la résidence.

Nous vous attendons nombreux  

le dimanche 18 mai, à partir de 14h, dans la cour du bas

pour fêter le printemps.

Brocante des petits (et des grands !), sur l’allée principale côté cour (le long des 33/37/39 rue Julien Lacroix) : emplacement libre d’1 ou 2 mètres par stand. Chaque participant s’installe dès 13h30 le long des trottoirs de chaque côté de l'allée, laissant l’allée centrale dégagée. Chacun prévoit sa petite table ou s’installe au sol.

La kermesse aura lieu dans le square attenant, proposant des jeux pour les plus jeunes : chamboultou, pêche à ligne, course en sac… 

Les volontaires pour aider à tenir les stands sont les bienvenus ! 

Fresque éphémère : Des craies seront mises à disposition pour dessiner sur les murs du serpentin entre les 2 cours ou au sol tout simplement, pour égayer le passage entre les 2 cours. 

La pluie se chargera du nettoyage ! 

Goûter à partager – Dès 16h, des tables de buffet seront installées ; chacun amène une boisson et/ou un gâteau à partager.

Pour plus d'information, laissez un commentaire 
ou écrivez nous : 50anspressoir@gmail.com

Conseil Syndical de la Résidence Le Pressoir Compte rendu de la réunion du 28 avril 2014

Ascenseur 14 rue du pressoir

Bien que rénové tout dernièrement, le grand ascenseur est en panne depuis une semaine. La pièce défectueuse devait être remplacée le 6 mai, après intervention, elle le sera le 2 mai.

Le conseil syndical s’étonne que la carte d’opération soit défectueuse quelques semaines après la rénovation de l’ascenseur et que l’entreprise Koné mette du temps pour la remplacer.

La fibre optique

Les opérateurs Orange et SFR ont remis leurs propositions pour l’installer la fibre optique dans la résidence. Elles seront étudiées.

Préparation de l’Assemblée générale du 21 mai 2014 à 18 heures

Emargement à partir de 17 heures

Tous les copropriétaires ont reçu la convocation avec l’ensemble des documents techniques et financiers.

La présidente du conseil syndical a aussi adressé un courrier aux copropriétaires, y compris à ceux qui n’habitent pas la résidence, pour rappeler  l’importance de l’assemblée et de recueillir 66% des mandats pour décider la vente de l’ancienne loge de gardien située au 25, rue Julien Lacroix. Le montant de la vente serait reversé aux copropriétaires  au prorata de leurs tantièmes.

Le conseil syndical a préparé le déroulement de l’assemblée générale, examiné l’ensemble des documents et émis un avis sur les résolutions.

Le conseil demande à tous les copropriétaires de participer à l’assemblée générale annuelle et en cas d’empêchement de remettre leur pouvoir à un participant.

Réunions d’information et d’échanges

Afin de préparer l’Assemblée Générale et de permettre des discussions, le Conseil syndical a prévu trois réunions d’information et d’échanges avec les habitants de la résidence, salle du conseil au 8 allée Georges Rouault. Elles auront lieu les :

Mercredi 14 mai de 18 à 20 heures

Jeudi 15 mai de 20 à 22 heures

Samedi 17 mai de 10 à 12 heures

Ces réunions permettront d’aborder les différents aspects de la vie dans la résidence et de donner des précisions sur les différents projets de résolutions présentés  à l’assemblée générale.

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La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le lundi 2 juin  2014 à 20 h 15

Informations suite à la réunion du Conseil Syndical du 13 janvier 2014

Avancement des travaux votés

Le maître d’œuvre Croué-Landaz a pris du retard pour établir le mode opératoire avec une nomenclature de prix  pour faire les appels d’offre des principaux travaux votés : entrées du bâtiment 1, coin pharmacie, voirie et parking devant le bâtiment 2 côté rue du pressoir, les joints de dilatation. Les consultations des entreprises seront faites en février et les travaux devraient être exécutés à la suite.

Canalisations d’évacuation rue des Couronnes

Une nouvelle vidéo sera réalisée en janvier afin de déterminer avec précisions les travaux de remise en état des canalisations dans les meilleurs délais.

Continuité de service dans la résidence

Pour assurer la continuité de service et d’accueil de 14 h à 15 h 30, Monsieur Sallan a informé le conseil de la mise en place d’une permanence tournante assurée par les gardiennes et gardien. Cette modification d’horaire sera compensée par une coupure de 15 h 30 à 17 heures et le repos des deux samedis matins suivants cette permanence pour la personne d’astreinte.

Assemblée Générale de 2014

L’Assemblée générale  est fixée au mercredi 21 mai – Accueil à partir de 17 h

Tous les documents devront être rédigés et disponibles avant le 10 avril.

Ils seront expédiés aux copropriétaires le 16 avril. Un calendrier de préparation est arrêté.

Un plan de travaux sur 5 ans pour l’entretien de la copropriété y sera présenté. Un plan d’ensemble des travaux à réaliser dans la copropriété a été remis et commenté aux membres du conseil.

Vœux du Conseil syndical

Le conseil syndical présentera ses vœux à tous les habitants

par une carte illustrée avec différents renseignements pratiques.

La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le lundi 10 février  2014 à 20 h 15

Retournement du compost, cour du haut

Ce dimanche 12 janvier, une petite équipe de volontaires a vaincu le froid pour retourner le compost.

Tout d'abord, la base au repos est vidée dans des sacs ; ce compost est désormais consommable. Il est mis à disposition des résidents pour leurs jardinières et plantes d'intérieur. On pourra également l'utiliser dans les potagers partagés.

Vous pouvez dès à présent vous servir ; 

les sacs sont entreposés derrière les bacs de la cour du haut. 

Ensuite, la base en cours est transvasée dans le bac au repos. Il faudra attendre quelques mois avant de pouvoir l'utiliser comme compost.

Petit rappel d'usage des bases de compost

- Je mets mes épluchures dans la base en cours (signalée par une petite affichette sur le couvercle),
 je ne mets ni pain, ni agrumes, ni fruits/légumes entiers (je les coupe avant de les déposer)
- Je verse un peu de matière sèche par-dessus (le bac de matière sèche est plus petit que les autres),
- Je mélange un peu avec le "tourbillon" (disponible dans la base de matière sèche)
- Quelques mois plus tard, je profite du compost pour mes plantes et le potager partagé !

Meilleurs voeux 2014!

Nous souhaitons à toutes et à tous les résidentes et résidents du Pressoir de passer une heureuse année 2014!
S'il ne sera pas possible de fêter à nouveau les 50 ans de l'ensemble, nous espérons nous retrouver souvent pour partager de nombreux moments pleins de convivialité.
A bientôt dans le quartier ou dans nos jardins,

l'équipe d'animation du blog.

Compte-Rendu Conseil Syndical Décembre 2013

Conseil  Syndical de la Résidence Le Pressoir

   

    Compte rendu de la réunion du 2  décembre 2013

Présents : Mesdames   Descamps, Ernst, Guibert, Lebas, N’Sondé, Parente, Pécker, Poinsot, Richard,

          Messieurs : de Beaulieu, Chaïbi, Duron, Lefèbvre, Nehme, Prot, Tauveron, Toutain,Turc.

Excusés : Mesdames Benoit, Cannat,  Selmersheim, Soye. 

Messieurs Sallan et Polo-Cantéro du cabinet Loiselet ont participé à la réunion

    

Avancement des travaux votés

La commission travaux et le syndic poursuivent les discussions avec le maître d’œuvre Cloué-Landaz pour établir un mode opératoire avec une nomenclature de prix sur plusieurs années pour les appels d’offre des principaux travaux votés : entrées du bâtiment 1, coin pharmacie, voirie et parking devant le bâtiment 2 côté rue du pressoir. Les travaux devraient être exécutés durant le premier trimestre 2014.

Canalisations d’évacuation rue des Couronnes

L’analyse de la situation et des travaux à entreprendre est en cours afin de commencer  la remise en état en urgence.

Mise à jour des contrats des gardiennes et gardien

Monsieur Sallan a informé le conseil que les permanences des gardiennes le week-end sont à présent supprimées conformément à la législation.

Une note  d’information a été affichée, elle précise qu’en cas de problèmes sur les parties communes et/ou d’équipements collectifs du samedi midi au lundi matin 8 heures,  il y a lieu  d’appeler Lodaveille au n° 0892 160 860. 

Espaces verts

Un devis des jardiniers sur l’entretien des espaces a été discuté. Certains travaux relevant de l’entretien prévu au contrat, il sera demandé aux jardiniers de ne facturer en plus que les tailles exceptionnelles.

Fibre optique

Les opérateurs ne s’engagent qu’à équiper gratuitement en fibre les parties communes. Le raccordement à son appartement sera ensuite aux frais du copropriétaire. Du coup, le Conseil n’a pour l’instant sélectionné aucun opérateur.

Prostitution dans la résidence

L’avocat de la copropriété va adresser une lettre à la police et aux autorités pour les informer d’un cas de prostitution dans la résidence.

Assemblée Générale de 2014

L’Assemblée générale  est prévue  le mercredi 14 mai, sous réserve de locaux disponibles.

En plus des points habituels, deux thèmes sont prévus : la vente de la loge d’un ancien gardien et des travaux pour l’entretien de la copropriété.

Il y a lieu de prévoir une large information y compris aux 150 copropriétaires qui n’habitent pas la résidence et la traduction en mandarin pour les copropriétaires asiatiques.

La prochaine réunion du conseil syndical aura lieu le lundi 13 janvier  2013 à 20 H 15